Isenção Jovem Habitação:
O que mudou?
A partir de 2026, os jovens até 35 anos que adquiram a sua primeira habitação própria e permanente podem beneficiar de isenções significativas no pagamento de IMT e Imposto de Selo.
Imóveis com valor de aquisição até €330.539.
Aplicado para valores entre €330.540 e €660.982.
? Na prática?
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Apenas para a primeira compra de Habitação Própria e Permanente (HPP).
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Aplica-se ao escalão correspondente ao valor total da transação.
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O nosso simulador já inclui automaticamente estes critérios.
O que é o IMT?
O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões) é o valor pago ao Estado sempre que ocorre uma compra e venda de imóvel. Deve ser liquidado antes da celebração da escritura.
Quando se aplica?
Em todas as transmissões onerosas de bens imóveis. O valor final depende da localização, do tipo de imóvel e da sua finalidade futura.
Quem está isento?
Estão isentos os imóveis de valor reduzido (primeiro escalão) e agora os jovens até 35 anos que comprem a primeira habitação HPP.
Como calcular o IMT em 2026?
O cálculo utiliza o valor de compra ou o Valor Patrimonial Tributário (escolhe-se o maior) e aplica-se uma taxa progressiva baseada em tabelas anuais.
O que é o
Imposto
do Selo?
O IS (Imposto do Selo) incide em dois momentos na aquisição:
Sobre a Aquisição
Taxa única de 0,8% paga sobre o valor total do imóvel no momento da compra.
Sobre o Crédito (se aplicável)
Depende do prazo do empréstimo bancário.
Escritura e
Registo Predial
São os custos administrativos para formalizar a compra. Incluem honorários notariais e o registo no Estado.
“O nosso simulador já inclui estimativas médias do mercado para estes custos, garantindo que o seu planeamento financeiro é 100% realista.”